Antecedentes y modificaciones al PRC

Enero 12, 2011 por  
Publicado en Municipio

驴Qu茅 es un Plan Regulador Comunal (PRC)?

Es una herramienta gestionada por el Municipio, que permite ordenar y planificar el territorio de la comuna mediante un conjunto de normas que fijan los diversos usos y condiciones de edificaci贸n que tendr谩n los terrenos. Un PRC define por ejemplo si una zona tendr谩 un uso comercial o de viviendas, y de cu谩ntos pisos podr谩 ser su construcci贸n.

Del mismo modo especifica el l铆mite urbano de la comuna, las calles y sus categor铆as, los espacios de uso p煤blico y plazas, y la ubicaci贸n de los equipamientos comunitarios tales como establecimientos educacionales, de salud, recreaci贸n, etc.

Dicha herramienta est谩 definida en el art. 41潞 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y se compone de:

- Memoria Explicativa que explica el desarrollo del plan.
- Ordenanza que indica las normas que conlleva.
- Planos donde se grafican las diferentes condiciones.

驴C贸mo es el proceso de aprobaci贸n de un Plan Regulador Comunal (PRC)?

Un Plan Regulador Comunal debe ser elaborado por el equipo t茅cnico Municipal. La propuesta debe ser informada al Concejo y posteriormente consultada al CESCO.

En la primera etapa llamada de Informaci贸n, se abre el proceso de Participaci贸n Ciudadana donde los vecinos mediante audiencias p煤blicas, exposici贸n del proyecto y observaciones por escrito a 茅ste, pueden manifestar sus inquietudes, consultas o propuestas ciudadanas al plan. En esta etapa tambi茅n se debe presentar el proyecto a la CONAMA para obtener la calificaci贸n que indique que la propuesta cumple con todos los requisitos ambientales que exige la legislaci贸n vigente.

En la segunda etapa de Aprobaci贸n, y una vez obtenida la Resoluci贸n de Calificaci贸n Ambiental de la CONAMA y realizada una Audiencia P煤blica de Consulta, el Alcalde presenta la propuesta con todos los posibles cambios al Concejo Municipal quien aprueba finalmente el Plan Regulador.

Finalmente, el proyecto aprobado se ingresa a la Secretar铆a Regional Ministerial del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, para obtener su Informe

Favorable y proceder a la Promulgaci贸n Municipal mediante Decreto Alcaldicio.

El paso final y con el que el Plan entra en vigencia y puede ser aplicado, es la publicaci贸n en el Diario Oficial.

Para mayor clarificaci贸n, se presenta a continuaci贸n una l谩mina de la SEREMI MINVU donde se ordenan los diferentes pasos del proceso.

Proceso de Aprobaci贸n de un plan regulador Ver Afiche

驴Cu谩nto dura un proceso de modificaci贸n de un Plan Regulador Comunal (PRC)?

El proceso completo de modificaci贸n de un Plan Regulador Comunal que conlleva la elaboraci贸n de la propuesta, la aprobaci贸n Municipal (que requiere la Calificaci贸n CONAMA) y el informe SEREMI MINVU, abarca aproximadamente un plazo de 5 a帽os.

驴Cu谩l es la unidad Municipal encargada de hacer y aprobar el PRC?

Seg煤n la Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, es el MUNICIPIO la entidad que tiene la obligaci贸n y atribuci贸n legal de hacer y mantener actualizado su Plan Regulador Comunal. La Unidad a cargo es la ASESORIA URBANA, que depende de la Secretaria de Planificaci贸n Comunal, SECPLA.

Sus aprobaciones.

Plan Regulador Comunal de La Florida, PRC 1968

El primer Plan Regulador Comunal de La Florida, PRC 1968, fue aprobado por DS N潞 663 del 20.09.1968. Incluy贸 el territorio urbano y de extensi贸n urbana vigente a esa fecha e incorpor贸 las normas del Plan Regulador Intercomunal de Santiago, PRIS, de 1960.

Posteriormente, se ha modificado continuamente, con el objeto de acoger los cambios y movimientos de la din谩mica urbana metropolitana. Dichas modificaciones son:

Plan Regulador Comunal, PRC 2001:

- Aprobado por Resoluci贸n Gobierno Regional N潞 47 del 06.12.2000 y publicado en el Diario Oficial el 17.09.2001

- Rectificado por Resoluci贸n Gobierno Regional N潞 80 del 7.11.2001 y publicado en el Diario Oficial de fecha 12.01.2002

Incluye la totalidad del territorio urbano comunal e incorpora las normas del Plan Regulador Metropolitano de Santiago, PRMS, de 1994.

Deja sin efecto el PRC de 1968.

Modificaci贸n N潞 1 PRC, Sector Centro y pol铆gonos A, B, C, D y E, mayo 2007

- Promulgada por Decreto Alcaldicio N潞 430 del 18.05.2007

- Publicada en Diario Oficial con fecha 26.05.2007

Se refiere al Sector Centro de comuna, donde se concentran las actividades c铆vicas y de servicios de La Florida. Se sit煤a en el entorno del Paradero 14 (intersecci贸n de Vicu帽a Mackenna, Am茅rico Vespucio y Walker Mart铆nez). Incluye tambi茅n, 5 modificaciones puntuales de otros sectores de territorio comunal.

Modificaci贸n N潞 2 PRC, Enmiendas al Plan Regulador Comunal, julio 2006

-Promulgada por Decreto Exento N潞 393/200 del 13.06.2006

-Publicada en Diario Oficial de fecha 05.07.2006

Introduce ajustes parciales a las normas de edificaci贸n de varias zonas.

Modificaci贸n N潞 3 PRC, Plan Vial Comunal, diciembre 2008

-Promulgada por Decreto Exento 60 del 4 de febrero de 2009

-Publicado en Diario Oficial de fecha 09 de febrero de 2009.

-Rectificado por Decreto Exento N潞 202 del 23 de febrero de.2009

-Publicado el Diario Oficial de fecha 04 de marzo de 2009.

Se refiere s贸lo a la vialidad comunal. Revisa y modifica la vialidad estructurante de la comuna, teniendo en consideraci贸n lo se帽alado en el Art. 59 de la Ley de Urbanismo y Construcciones, que establece la caducidad de la Declaratoria a Utilidad P煤blica de las v铆as.

Modificaci贸n N潞 4 PRC, Enmienda al Plan Regulador Comunal Zona ESP-2

-Promulgada por Decreto Exento N潞 832 del 05.nov.2007

-Publicada en Diario Oficial con fecha 30.nov.2007

Se refiere s贸lo al terreno donde se ubicar谩 el Hospital de La Florida denominada Zona ESP-2. Genera ajustes normativos para permitir la cabida al edificio del establecimiento de salud.

Modificaci贸n N潞 5 PRC, Uso de Subsuelo, Adecuaci贸n y Actualizaci贸n Normativa

-Promulgada por Decreto Exento N潞 766 del 11 de Marzo de 2013.

-Publicada en Diario Oficial de fecha 19 de Marzo de 2013.

Resumen Descriptivo:

Se refiere a la Definici贸n de Ubicaci贸n y Normativa para Uso de Subsuelo de los Bienes Nacionales de Uso P煤blico (BNUP), adecuaci贸n de la ordenanza local a las disposiciones de la OGUC, actualizaci贸n de zonificaci贸n en diversos puntos de la comuna y ajuste de algunas normas espec铆ficas que han generado efectos no previstos en su aplicaci贸n.

Modificaci贸n N潞 6 PRC, zonas ERD y ajuste art铆culo15 Ordenanza Local

-Promulgada por Decreto Exento N潞 4873 del 17.nov.2010

-Publicada en Diario Oficial: 20 de Enero de 2011

Se refiere puntualmente a los predios de 3 conjuntos habitacionales que se fueron gravados como 谩rea verde (ERD-5 y ERD-10). Incluye adem谩s un ajuste parcial al art铆culo 15 de la Ordenanza Local sobre estacionamientos.

Modificaci贸n N潞 8 PRC, Enmienda Zona ESP-2 terreno Hospital

-Promulgada por Decreto Exento N潞 1301 del 12.mar.2010

-Publicada en Diario Oficial de fecha 31.mar.2010

Se refiere s贸lo al terreno donde se construir谩 el Hospital de La Florida denominada Zona ESP-2 y ubicado en Froil谩n Roa N潞 6542. La modificaci贸n es a solicitud expresa del Servicio de Salud Metropolitano Sur oriente con el fin de aumentar la altura permitida en el predio para permitir la cabida que t茅cnicamente requiere el edificio. Conjuntamente se realiza un aumento en el Coeficiente de Constructibilidad en los t茅rminos que lo permite la Ley.

Modificaciones en Curso

Modificaci贸n en curso N潞 9

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